10月保利、绿都拿下洛阳三地块,会否催涨洛阳房价?

腾讯房产洛阳站Caroline2017-11-03 14:33

今年的9、10月份,伴随着严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。然而,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企以及三四线城市的主要开发商。在销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,洛阳房企同样如此,仅10月份,洛阳三大地块被拍下。

绿都“落子”伊滨区 这次可能玩儿高端!

10月13日,在洛阳招牌挂土地拍卖会上,绿都地产集团竞得洛阳伊滨光武大道约169亩地块(地块编号:LYTD-2017-24号),强势布局伊滨区。

据洛阳市国土资源局网站消息,伊滨区光武大道地块面积112861.786平方米,起始价2850元/平方米,最终成交金额643312180元。从不高于2.5的容积率要求分析,该地块可能开发成洋房、别墅等高端项目。

10月保利、绿都拿下洛阳三地块,会否催涨洛阳房价?

▲伊滨光武大道地块(地图为伊滨规划图)

保利重金“抢”地,再刷西工地价新高!

10月30日,绿都地产以350万元/亩,总价1亿元竞得西工区35亩白马商业地块(地块编号:LYTD-2017-26号),地块面积23638.864平方米,规划为纯商业用地,起拍价5250元/平方米。位置位于棉麻路以东,道南路以南。保利地产以单价862万元/亩,总价15.2亿元拿下洛北城区176亩居住用地(地块编号:LYTD-2017-25号),相比于之前成交的西工地块,保利拿地价格再刷新高。两块地紧挨在一起,未来将形成一个大型综合居住区。

10月保利、绿都拿下洛阳三地块,会否催涨洛阳房价?

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保利地块范围:西工区棉麻路以东、规划芳林路两侧

10月保利、绿都拿下洛阳三地块,会否催涨洛阳房价?

绿都地块范围:棉麻路以东、规划芳林路以西、规划道南路以北

各大房企竞相“落子”,拿地难会否倒逼房价?

本月所拍出的三大地块分别位于洛北、伊滨地区。从保利、绿都在洛阳西工区的拿地情况来看,两大房企所竞得地块体量较小,价格较高,相比于两大房企之前在洛阳的大手笔,本次拿地更像是“挤牙膏”式的拿地,这背后除了各大房企的高价竞拍以外,也说明了洛阳城区地块的紧俏。

伊滨区的发展定位是“一极五区”,即:洛阳市经济社会发展的重要增长极,现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡一体化的先行区、对外开放示范区、环境优美宜居区。随着四河同治工程开展,万安山景区建设完成,伊滨区的生态环境稳步提升。绿都选择如此时机布局伊滨,除了洛阳城区地块紧俏的现实情况以外,也是对洛阳未来发展方向的一种判断。

面对洛阳两大房企的大手笔,你觉得洛阳的房价还会涨吗?

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