一线大牌“盯上”洛阳买卖,3倍租金“抢地盘”?

腾讯房产洛阳站2017-12-05 09:06

一线大牌“盯上”洛阳买卖,3倍租金“抢地盘”?

日前,洛阳各媒体相继报道的一篇新闻《洛阳某市场租金3倍跳涨》在网络上持续发酵。有网友猜测,宏进农批此次3倍涨租的背后,是一大批一线品牌商家为抢占铺位,抬高租金。

宏进从2013年开始运营,到现在为止,确实已经有一大批一线品牌如伊利、福临门、青岛啤酒、达利园等国内大品牌商家的陆续进驻。这些一线品牌商家,按道理来说并不会为此次涨租事件“推波助澜”。那为什么会高价“抢”铺呢?小编今天带你一探究竟。

同一市场一线品牌纷纷落户 只为“抢地盘”?

一线品牌纷纷布局洛阳市场,各大品牌也在宏进相继“落子”,高价竞得一席之地,是商业的“羊群效应”,还是有其他的打算?

“来宏进主要是因为品牌对商铺形象要求比较严格,之前在老市场,铺面比较拥挤,管理也比较乱,每一年代理权限的审核都需要费上一番折腾。现在,这边的市场管理比较规范,市场形象也比较拿得出手,尤其这两年,生意也比前几年好多了。”洛阳福临门总代理焦先生说。

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采访中,伊利总代理刘女士告诉小编,“其实最初来这里主要是因为租金便宜,前几年生意没有现在好,一天出不了多少货,这几年好多大牌儿都来了,生意也好了,一天要走好几车货。手头儿积攒了不少三门峡,陕西的客户,从宏进出去没多远就是连霍高速,交通也方便。如果将来生意扩张、品牌做大的话,在这儿自然是最好的。”

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大品牌先后入驻 谁在“哄抬”市场租金?

我们了解到,各一线品牌入驻宏进存在一定的时间差,并非外界传言“扎堆儿”“涌入”,到底谁在“哄抬”市场租金?

五得利面粉洛阳总代理商算是宏进较早的一批入驻商家,据老板介绍,“青岛啤酒、福临门、伊利这些洛阳大牌总代商家是先后入驻的,各个商家都是按照开发商的租金标准进行签约入驻,这次租金大家都涨了,有些位置好的,就会涨的多一点。”

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宏进的销售主任说:“宏进这两年越来越被大家认可,从2013年宏进开业到现在,千余商户已经入驻,运营成本每一年都在增加,租金也都会有不同程度的上调,这次租金也是根据目前市场的运营情况进行的相应调整,并没有商家刻意哄抬房租的事件发生。”

百余品牌实力悬殊 市场放租是否“一视同仁”?

据悉,洛阳宏进国际物流中心内,除了各一线品牌代理商以外,也有很多洛阳本地的自营商家,不同行业,不同品牌,商家实力悬殊较大。“3倍涨租事件中”各一线品牌的强势来袭,让不少人开始担心,针对不同商家,宏进放租标准是否统一?带着这个问题,小编随机采访了宏进的一些商户。

“现在的铺子租金的多少跟位置和区域有关,沿街第一排肯定会比第二排租金相对高一些,租金的多少跟商家是谁没有关系。我是洛阳伊利的总代,跟邻居的自营品牌租金基本上是一样的。”商户刘女士这样说。

“我们欢迎各大品牌入驻宏进,也支持洛阳本土品牌、企业的发展,在租金调整方面是一视同仁的,租金主要根据功能区域、位置优劣有所不同。这两年我们的租金一直在涨,涨幅也基本都是根据市场的运营成本来定,不会就因为哪家生意好就涨得多。”宏进的销售经理说。

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